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　　上周多地颁布2023年租赁和保障用房计划。其中，山东计划筹建保障性租赁住房8.39万套（间），成都2023再筹建6万套保障性租赁住房，西安到2025年将建设筹集保障性租赁住房30万套。另外，长沙、昆明、汕头等bobty体育地，均对保障性住房的便民政策进行了颁发，保障合法权益。最后，北京发布重磅政策，未来租住保障性租赁住房可提取公积金，预计此举将成为其他各层级地市的政策参考样本，有望全国化推广。

　　行业动态方面，在华润有巢成功上市REITs后，上海城投控股也将开公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产（REITs）的申报发行工作，预计后续更多租赁企业加入申报大军。

　　①城投控股：开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产（REITs）的申报发行工作

　　1月1日，北京住房公积金管理中心网站发布关于进一步优化住房公积金提取业务的通知。通知提出，加大对租住保障性租赁住房的支持力度。职工在北京市租住保障性租赁住房的，可依据实际房租提取住房公积金。公积金中心与北京市保障房建设部门合作，推行保障性租赁住房项目“按月还租”，减少租房提取的中间环节，实现职工每月的住房公积金直接冲抵房租。

　　1月1日，山东省财政厅表示：2023年，山东计划筹集建设保障性租赁住房8.39万套(间)。 下一步 ，山东省财政将更好发挥财政职能作用，进一步用足用活税费政策和财政资金，综合运用政府和社会资本合作、贷款贴息、股权投资、资本金注入等方式，带动金融和社会资本参与，强化财政支持保障力度。 同时，坚持增存并举，合理确定年度筹集规模，加大租赁房源供应，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进实现住有所居。

　　1月3日，陕西省西安市安居建设管理 集团有限公司于2021年正式运营，截至目前已落地项目29个，筹集建设保障房4.1万套。 获悉，近年来，西安大力推动保障性租赁住房建设。 “按照规划，预计到2025年西安将建设筹集保障性租赁住房30万套，占新增住房供应总量的30%以上。 ”西安安居集团相关负责人说。

　　1月3日，长沙：92个长沙租赁试点和保障性租赁住房项目业主可享受退水电费

　　1月3日， 长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组办公室发布公告，对部分住房租赁试点和保障性租赁住房项目退 回水费、电费。 公告明确，根据《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市租赁住房房源筹集暂行办法的通知》（长政办发〔2019〕59号）和《长沙市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（长政办发〔2021〕75号），纳入租赁试点和保障性租赁住房的项目，可享受民用水电价格。

　　1月3日， 昆明市保障性租赁住房首批可分配房源将正式进入房源确定流程。此次开放房源确定项目为滇池明珠广场项目（惠青家·滇池明珠店），项目位于昆明市呈贡区彩云南路1666号，参与分配的房源共计140套，均为一室及一室一厅的平层户型，建筑面积区间为31.23㎡—82.85㎡，租金基准价为19元/平方米/月（以平层建筑面积计算），最低月租金为769.7元/月。租金和履约保证金由中国建设银行股份有限公司云南省分行进行监管。

　　1月6日，成都市住房和城乡建设局表示，2023年成都将持续完善住房保障体系，计划新筹建人才公寓5000套，新筹建保障性租赁住房房源6万套(间)。配备统一装修和家具家电，房间设计兼顾功能性与bobty体育舒适性，为新市民、青年人营造品质舒适的租住环境，满足独立居住、好友合租、家庭承租等多样化需求

　　1月6日，汕头：出台保障性租赁住房租赁管理规定：租金应低于同地段同品质市场租金

　　1月6日，汕头出台新规，《规定》明确，保障性租赁住房租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金。投入运营后初次定价或运营期间需调价的，运营单位应当报住建部门，由出具保障性租赁住房项目认定书的住建部门或运营单位委托专业房地产评估机构对项目租金进行评估。

　　1月6日，深圳：住房和建设局印发《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》

　　1月6日，深圳市住房和建设局印发《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》。认定办法规定，保障性租赁住房项目由市住房建设部门或者区政府认定。同时，保障性租赁住房项目实行直接认定和依申请认定。其中，依申请认定的bobty体育项目，又按新建项目、产权明晰居住房屋筹集项目、历史遗留建筑改造项目有不同的认定条件。

　　城投控股：开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产（REITs）的申报发行工作

　　城投控股1月4日公告，董事会同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的申报发行工作。公司拟选取上海市杨浦区新江湾社区A3-05地块租赁住宅项目、上海市杨浦区新江湾社区E2-02B地块租赁住房项目作为本次项目的首次发行资产，最终具体项目名称以项目申报文件为准。资产初步估值预计30-33亿元，募集资金规模需根据最终发行结果而定。发行期限约65年，匹配项目土地使用权期限（期限至2088年11月）。

　　1月4日，上海嘉定消息，菊园新区将新建一处保障性租赁住房——菊园新区JDC1-0404单元51-03地块租赁住房项目。基地东至嘉唐公路、南至基地边界、西至基地边界、北至基地边界，规划用地面积9484平方米，总建筑面积31022.68平方米。本项目由上海敦颐置业有限公司投资建设，包含1栋保障性租赁住房，高21层，共736套。

　　1月6日，成都城投集团表示，预计2023年将推出5800余套/间保障性租赁住房，通过配备统一装修和家具家电，达到“拎包入住”条件；兼顾功能性与舒适性的房间设计，为新市民、青年人营造品质舒适的租住环境，满足独立居住、好友合租、家庭承租等多样化需求

　　CAIC集团战研租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

　　，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等

　　：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向

　　： 选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心 的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向

　　：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向

　　，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等